Uma área de 521 mil metros quadrados do Conjunto Arquitetônico e Paisagístico da Teccelagem Parahyba, na região norte de São José dos Campos, será leiloada no próximo dia 17 de abril, com lance inicial de R$ 195 milhões. O leilão será realizado de forma exclusivamente on-line, sob condução da empresa Sodré Santoro.
O terreno abriga equipamentos históricos como a Usina de Leite e a arquibancada da Praça de Esportes da antiga Associação Desportiva da Tecelagem. Os projetos são assinados pelos arquitetos Rino Levi e Roberto Burle Marx e os imóveis são tombados pelo Iphan (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional), em razão de sua relevância histórico-cultural.
Localização e características da área
A área tem acesso pela avenida Olivo Gomes e pela rua Paulo Madureira Lebrão, no bairro Santana, e é vizinha ao Parque da Cidade e ao rio Paraíba do Sul. Segundo a descrição do leilão, o terreno conta com 82,4 mil metros quadrados de Área de Preservação Permanente (APP), além dos bens tombados.
Há ainda restrições para novas construções, que deverão obedecer à legislação municipal vigente, incluindo as diretrizes do Plano Diretor de São José dos Campos.
Tombamento e preservação
De acordo com a empresa responsável pelo leilão, estão tombadas pelo Iphan a arquibancada da Praça de Esportes e a fachada da Usina de Leite, o que impõe ao futuro proprietário a obrigação legal de preservação dessas estruturas.
Segundo o leiloeiro, o tombamento não impede o uso do imóvel em novos projetos, desde que os bens protegidos sejam preservados e integrados ao entorno. As construções fazem parte de um conjunto paisagístico e arquitetônico considerado referência nacional, liderado por Rino Levi e Burle Marx.
Avaliação e venda do imóvel
A área pertence a Jayme Chede Filho, Luís Fernando de Abreu Sodré Santoro e José Eduardo de Abreu Sodré Santoro. Conforme informado pela Sodré Santoro, a decisão de venda ocorreu após o falecimento de Jayme Chede, que liderava os projetos previstos para o local.
A empresa explicou que o valor do imóvel foi definido com base em estudo imobiliário elaborado por empresa especializada, considerando fatores como dimensão da área, edificações existentes — incluindo piscina, salão e campo de futebol —, localização estratégica e o valor histórico do conjunto.
“O contexto histórico da área, com construções assinadas por profissionais de renome, amplia as possibilidades de aproveitamento e exploração do imóvel”, informou a empresa em nota.
Como participar do leilão
Os interessados já podem registrar lances no site da leiloeira. O leilão está previsto para ser encerrado no dia 17 de abril, às 11h, e os lances devem partir do valor de avaliação do bem.
De acordo com as regras, o imóvel será vendido no estado em que se encontra, tanto do ponto de vista físico quanto documental. Cabe ao comprador realizar previamente todas as verificações necessárias e considerar eventuais regularizações após a aquisição.
